地产新锐4亿买下郑州公认地王 被指捡大便宜

2009-01-16 08:10:55 来源: 大河网(郑州) 网友评论 0 进入河南论坛

  七十多岁的张大爷在这里放了十几年的风筝,不过,不久的将来,这里将拔起一栋栋高楼  商报记者 程实/摄

  昨日,被称为“黄金地段”的省农科院二期一块131亩的住宅用地,被河南英地置业有限公司以4亿多的价钱拿下。

  业内人士认为,与先前几块“地王”位置相比,该地块位置相当好。但以此价钱拿地,该公司捡了个“便宜”。

  ■商报记者 侯莹

  【现场】

  4亿元拿下大家心中的“地王”

  昨日上午8时许,郑州市国土资源局土地挂牌大厅已经来了不少人。尽管早些天大家已经知道即将卖出的省农科院试验田二期的一块住宅用地只有一家公司报名,但这种一锤子的买卖还是吸引了很多人的眼光。

  当挂牌屏幕上的时间显示为9点整时,郑州市国土资源局的一位工作人员宣布,一块商业用地流拍;另一块131.66亩住宅用地除河南英地置业有限公司报名外,没有其他公司申请,最终这地块被该公司以4.0053亿元摘得。每亩地价约304.2万元。

  “真是捡了个大便宜。”“意料之中也是意料之外。”这样的结果引来现场一片议论声。

  这个颇为大家看重且引来议论的地块就是省农科院试验田二期的土地。它基本上被郑州的农科路、文博东、文博西路、数码路包围在内。其中一块为纯住宅,约131.66亩;另一块有住宅和商业两种用地,约136.1亩。两块地又分别被分为两小块,小的住宅地块约53亩,大的住宅地块约83.6亩。

  根据规划要求,这块住宅地上盖出的房子高度不能超过100米,若按3米层高计算,楼高大约30层。90㎡以下的商品住房不低于总建筑面积的70%,最大单套面积不得超过144平方米。中低价位、中小套型普通商品房用地占居住用地的比例不低70%。

  【说法】

  很多人认为买家捡了便宜

  其实,这块地早就被业内人士冠以了“黄金地段”、“稀缺用地”。它的北边就是风景宜人的东风渠景观带;西边是有“中原硅谷”之称的河南科技市场。南边约有一站公交车程的地方就是丹尼斯和动物园等。随着城市的扩张以及生活的便利条件,让这块地身价倍增。

  除此外,还因为这块地旁边的地价曾经创造过郑州的辉煌。2004年5月,河南省农科院试验田一整块地中的432亩,被一家地产公司以近6亿元的价格拍下,成了当时轰动郑州的“地王”。自然,这块地的价钱在大家的眼中也是不菲的。

  时隔4年多,在2008年12月,省农科院挂牌出让二期试验田传出消息中,就提到每块地竞买保证金为2亿元,预计总投资额在10亿元左右。很多人猜测,要拿这块地还不得10亿元左右。但昨日的结果却是131.66亩的地块以4.0053亿元成交,每亩地价约304.2万元。

  业内人士多数认为,这块地与郑州电视台地块相比,位置相当好,但与对方600多万元每亩地的价格相比,该公司捡了个大便宜。即使与南阳路宋寨那块431万元每亩的地块相比,也是便宜占尽。

  【调查】

  拿地者还是本土企业

  昨日土地摘牌现场,大家都想知道摘牌者究竟为哪般人物。

  公众所知的竞得人为河南英地置业有限公司。经查询得知其为上市公司中原高速的控股子公司。成立于2008年8月,经营范围为:房地产开发、销售;房屋出租、物业服务。

  河南英地置业有限公司负责人昨日表示,整个房子的成本估计为每平方米4500元左右。

  河南王牌企划有限公司董事长上官同君说,还是有实力性地产投资商看好2009以后的房地产市场。土地市场目前打的是心理战,大多房地产企业惧怕白刃战的竟拍程序,这块土地的摘牌给河南土地市场打了一针强心剂。以此唤回了地产投资商的市场信心。河南土地市场逆市飘红,说明土地抄底正当时,该出手时就出手。

(大河网) netease
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